Rechtsgleichheit nicht vereinbar wäre, wenn hierfür keine Entschädi­
gung geleistet würde. In beiden Fällen ist die Möglichkeit einer zu­
künftigen besseren Nutzung der Sache nur zu berücksichtigen, wenn
im massgebenden Zeitpunkt anzunehmen war, sie lasse sich mit ho­
her Wahrscheinlichkeit in naher Zukunft verwirklichen. Unter besserer
Nutzung eines Grundstückes ist in der Regel eine in tatsächlicher und
rechtlicher Hinsicht gegebene Möglichkeit der Überbauung zu verste­
hen (BGE 119 1b 128,1181b 41).