Ein Kapitalge­
winn im Sinn dieser Bestimmung liege vor, wenn echte stille Reser­
ven, die durch Wertzuwachs oder Abschreibungen erzielt wurden,
realisiert werden. Dies sei auch bei Liegenschaften möglich, die von
einer Immobiliengesellschaft gehalten würden. Dabei sei zu unter­
scheiden, ob Liegenschaften laufend gekauft und verkauft würden
und der Gewinn aufgrund der Ausnützung des Immobilienmarktes
bzw. von dessen Schwankungen erzielt werde, oder ob eine Liegen­
schaft jahrzehntelang gehalten werde, bevor dann die Veräusserung
erfolge. Diesfalls würden stille Reserven realisiert und es liege ein der
Sondersteuer nach Art. 206 Abs. 2 DBG unterliegender Kapitalgewinn