Nach den kantonalen Ausführungsbestimmungen zum Raumpla­
nungsgesetz können im Rahmen der teilweisen Änderung als übliche
Bestandteile der Wohnnutzung in oder nahe bei zonenfremden
Wohnbauten kleinere An- oder Nebenbauten bewilligt werden (Art. 34
BauV). Dabei kann als üblicher Bestandteil der Wohnnutzung nur gel­
ten, was auch innerhalb der Bauzone regelmässig zum Zubehör der
Wohnnutzung gehört (AR GVP 1988 Nr. 1138). Dazu zählen insbe­
sondere Geräte- und Einstellräume, wenn sie zusammen mit den be­
reits bestehenden (Keller, Scheune, Estrich usw.) eine Fläche von
zwei Fünfteln der Wohnfläche (Bruttogeschossfläche, BGF) nicht
überschreiten (Art. 34 Abs. 1 lit.