Der Grundeigentümer hat grundsätzlich ein
Recht, seinen Boden im Rahmen der jeweiligen baurechtlichen Ord­
nung zu nutzen. Mit dem Einordnungsgebot kann zwar die äussere
Gestaltung einer Baute oder Anlage beeinflusst werden, in der Regel
darf aber nicht Art und Mass der zulässigen Nutzung eingeschränkt
werden (vgl. BGE 101 la 223). Unzulässig sind deshalb grundsätzlich
Beschränkungen der erlaubten Gebäudedimensionen, die eine Min­
dernutzung zur Folge hätten (Aldo Zaugg, Kommentar zum Bauge­
setz des Kantons Bern, 2. Auflage, Bern 1995, N. 20 zu Art. 9/10).