Bei
der zweiten Methode erfolgt die Verlegung der unausscheidbaren An­
lagekosten flächenmässig, das heisst im Verhältnis der Fläche der ein­
zelnen Grundstücksteile zu dessen Gesamtfläche. In der Lehre und
Rechtsprechung wird überwiegend die Auffassung vertreten, dass eine
flächenmässige Verteilung zwar die Einfachheit der Berechnungsme­
thode für sich beanspruchen kann, dass aber andererseits, wenn es
darum geht, bei Teilveräusserungen das Wertverhältnis der einzelnen
Parzellen zum ursprünglichen Gesamtgrundstück zu ermitteln, diese
Methode nur dann zu einem sachgerechten Ergebnis führt, wenn das
Grundstück in allen seinen Teilen gleichwertig ist, was aber, selbst bei