2. Gemäss Ziff. 1 der einschlägigen Richtlinien der Landessteuer­
kommission vom 11. November 1992 betreffend die Abgrenzung zwi­
schen Anlage- und Unterhaltskosten von Liegenschaften gelten als
Unterhaltskosten für Liegenschaften die tatsächlichen Aufwendungen
zur Instandhaltung und Verwaltung, insbesondere Wasserzinsen,
Grundsteuern, Unterhaltsperimeter und Prämien für Sachschaden und
Grundeigentümerhaftpflichtversicherungen. Steuerlich abzugsfähig
sind die werterhaltenden Aufwendungen. Dagegen gelten Ausgaben
für die Instandstellung neuerworbener Gebäude und Grundstücke in
der Regel als nicht abzugsfähige wertvermehrende Aufwendungen.
Dazu wird in Ziff.