Obschon die
Kantone in ihren öffentlich-rechtlichen Befugnissen durch das Bun­
deszivilrecht nicht beschränkt werden (Art. 6 Abs. 1 ZGB), ist eine Ver­
pflichtung des kantonalen Steuergesetzgebers zur Rückerstattung be­
reits bezahlter Steuern in den Fällen zu bejahen, in denen ein Vertrag
vorliegt, der wegen Nichtigkeit, einseitiger Unverbindlichkeit oder Aus­
übung des Wandelungsrechts zur Rückabwicklung bereits erbrachter
Vertragsleistungen führt und der die Grundstückgewinnsteuerpflicht
nicht auszulösen vermag oder dahinfallen lässt.