Dieser beträgt nach Auffassung der kantonalen
Steuerverwaltung Fr. []. Dieser Auffassung kann nicht gefolgt werden. Der
Grundstückgewinnsteuer unterliegen nur realisierte Gewinne, nicht indes­
sen potentielle Gewinne. Für die Steuerbehörden sind grundsätzlich die
rechtsgeschäftlich vereinbarten Leistungen massgebend. Entscheidend ist
dabei der tatsächlich realisierte Veräusserungserlös (Peter Ochsner, Die
Besteuerung der Grundstuckgewinne ¡n der Schweiz, Diss. Zürich 1976,
S. 74). Auch die Grundstückgewinnsteuer nach Art. 55 ff. StG stimmt mit
dieser Betrachtungsweise überein. Steuerpflichtig ist nach Art. 57 StG der
Veräusserer. Die Frage, ob ein steuerbarer Grundstückgewinn realisiert