Nach gefestigter Praxis des Bundesgerichts kann für eine abgelaufene
Zinsperiode (Jahres- oder Monatszins) bei Vorliegen eines rechtsgültigen
Mietvertrages ohne weiteres die Retention verlangt werden. Für laufende
Zinsen hatderGläubigerdarzutun,dassGefahrim Verzug liegt(BGE103III
42/43, 97 III 4 3 ff„ 83 II1114/115; vgl. Eichenberger, Das Retentionsrecht
des Vermieters und Verpächters in «Blätter für Schuldbetreibung und
Konkurs», 1972, S.69ff.). Als laufender Zins gilt die Zinsperiode, die mit
dem letzten Termin vor Einreichung des Retentionsbegehrens beginnt, vor­
liegend somit die Zinsperiode ab 1. Dezember 1980 (BGE97 III 46 und
weitere Urteile).