Die Besteuerung des Bruttomietwerts der Liegenschaft [] ist allerdings
nur dann nicht zu beanstanden, wenn der privat autonom vereinbarte
Mietzins von Fr. 12000 - p.a. als nicht marktgerecht erscheint. Gelingt
dem Rekurrenten der Nachweis, dass in andern vergleichbaren Fällen der
tatsächliche Mietzins ebenso nurmehr auf Fr. 12000 - festgesetzt wurde,
kann nicht auf die behelfsweise Regel nach den Richtlinien des Regierungs­
rates abgestellt werden. Die Marktwertmethode geht vielmehr der be­
helfsweisen Festsetzung des Bruttomietwerts aufgrund der Verkehrswert­
schätzung der Liegenschaften vor.