von Liegenschaften stellt eine Ausnahme von der steuerlichen Regel dar,
wonach derjenige, der eine in seinem Eigentum stehende Sache nutzt,
kein Einkommen erzielt (vgl. Reimann/Zuppinger/Schärrer, Kommentar
zum Zürcher Steuergesetz, Band II, Bern 1963, N 11 zu § 20). Die Schwie­
rigkeiten der steuerlichen Erfassung der Eigen nutzung von Liegenschaften
liegen in der Bewertung. Es handelt sich zwangsläufig um Schätzungen,
zumal ein marktgerechter Mietwert, wie er zwischen Hauseigentümern
und einem unbeteiligten Dritten vereinbart würde, gerade nicht gegeben
ist. Zur Wertschätzung bieten sich zwei Methoden an: