Diese Erträge liegen zwischen Fr. 3 6 0 0 -
und Fr. 5 4 0 0 -, wobei die Steuerverwaltung einräumt, dass die Vergleich­
barkeit eines Objekts wegen einer besseren Zufahrt nur beschränkt gege­
ben ist. Es sprechen deshalb sachliche Gründe für den von der Steuerver­
waltung ermittelten Mietwert. Dazu kommt, dass auch die für die Miet­
wertfestsetzung seit jeher geltende Faustregel, wonach der Mietwert
5 - 6 % der Steuerschätzung beträgt, die Schätzung bestätigt. Von einer
Überschreitung des Ermessensspielraums der kantonalen Steuerverwal­
tung kann deshalb nicht die Rede sein (vgl. auch StRK 11.11.1983, Nr. 336;
StRK 22.1.1988, Nr. 423).