der Eigentümer eines Miethauses mit mehreren Wohnungen nur für die­
jenigen Mietzinseinkünfte steuerpflichtig ist, die er in der Bemessungs­
periode wirklich erzielt hat. Bleiben sonst vermietete Wohnungen leer, weil
sich kein Mieter findet, so wirft das in den leerstehenden Wohnungen inve­
stierte Kapital keinen Ertrag ab. Dieser allgemeine Grundsatz wird aber
beim Eigengebrauch unbeweglichen Vermögens gemäss gesetzlicher Vor­
schrift ausdrücklich durchbrochen. Zum Eigengebrauch gehören nun
nicht nur die tatsächlich benützten Räume in den eigenen Gebäulich­
keiten, sondern auch die Räume, die zwar nicht benützt, aber doch für die
Eigenbenützung frei gelassen werden.