Der Rekurrent bestreitet nicht, dass seine Liegenschaft teilweise ge­
werblich genutzt war und zum Geschäftsvermögen gehört hat. Ebenfalls
unbestritten ist die Tatsache, dass der Rekurrent seine Geschäftstätigkeit
Ende 1983 aufgegeben und die Räume bei gleichzeitigem Verkauf des In­
ventars einem Dritten zur geschäftlichen Nutzung überlassen hat. Der Tat­
bestand der Überführung von Geschäftsvermögen ins Privatvermögen ist
somit gegeben.
3. Gemäss Beilage zum Schätzungsprotokoll vom 4 .Juli 1984 beläuft
sich der Mietwert der ganzen Liegenschaft auf Fr. 14400 - (Stand 1984).
Der Mietwert der gewerblich genutzten Räume, der aufgrund des effektiv