Dass bei der Festsetzung des Steuerwertes der erzielte Preis mitberücksich­
tigt wird, ist selbstverständlich. Selbst wenn man annehmen wollte, es
handle sich hier um Baulandpreise, werden nur dadurch die beiden Parzel­
len durchaus nicht zu Bauland. Auf die Verkehrswertschätzung allein darf
nicht abgestellt werden (Kaufmann, a.a.O.). Sie kann zwar ein Indiz für den
Charakter als Bauland darstellen, doch wird ein Grundstück erst dann Bau­
land, wenn das Erfordernis der Baureife in allen Teilen erfüllt ist. Dies ist
nach dem Gesagten hier nicht der Fall.