aus, wird sogleich deutlich, dass die Anwendung des Strassenabstandes
oder die Einhaltung einer Baulinie nicht auf die öffentlichen Strassen be­
schränkt sein kann. Vielmehr sind Baulinien oder Strassenabstände dort
angebracht, wo die Benützung einer Strasse eine gewisse Intensität und
Dichte erreicht hat. Dabei ist ohne Belang, ob die Öffentlichkeit einer
Strasse im Sinne von Art. 156 Abs. 3 EG zum ZGB rechtlich einwandfrei
feststellbar ist; wesentlich ist, ob die bestehende und voraussehbare
Benützung so intensiv ist, dass der Strasse gewissermassen öffentlicher
Charakter zukommt (Zimmerlin, Bauordnung der Stadt Aarau, S. 254,
N. 3).