Zwischen Erneuerung und Wieder­
aufbau besteht nach bundesgerichtlicher Praxis kein Unterschied; es ist
nach gleichen Regeln zu urteilen (BGE vom 13. August 1982 in Sachen
Gemeinde A.).
Ob ein Wiederaufbau grundsätzlich zulässig sei, hängt - abgesehen
von der Fünfjahresfrist, die hier aber keine Rolle spielt - entscheidend
davon ab, ob das fragliche Gebäude noch sanierbar ist. Sanierbare Ge­
bäude sind demnach zu erhalten, nicht zu ersetzen. Sanierungswürdigkeit
ist hingegen keine im Gesetz genannte Voraussetzung. Sanierbarkeit ist zu
verneinen, wenn der «bautechnische Zustand derart schlecht ist, dass der
Aufwand für die Instandstellung sich nicht mehr lohnt» (vgl. Richtlinien des