Eingriffe in die Substanz und in die Grundstruktur
der Baute, wie namentlich Umbauten und Zweckänderungen, dürfen
jedoch vom Eigentümer unter Berufung auf die Besitzstandsgarantie nicht
vorgenommen werden (vgl. dazu E.Zimmerlin, Baugesetz des Kantons
Aargau, 2. Auflage, Aarau 1985, S. 567). Es können somit im vorliegenden
Fall keine Zweifel daran bestehen, dass der geplante Ausbau der Remise zu
einem Einfamilienhaus und die damit verbundene wesentliche Zweck­
änderung den Rahmen des Unterhalts und einer zeitgemässen Erneue­
rung überschreiten. Die geplanten Eingriffe in die Substanz und in die
Grundstrukturen der Bauten unter Berufung auf Art.