gewährleistet Baubefugnisse, welche in ihren
Auswirkungen nicht einer «neubauähnlichen Umgestaltung» vorschrifts­
widriger Bauten und Anlagen gleichkommen. Andernfalls könnten unter
Berufung auf die Eigentumsgarantie nicht nur bestehende Werte im Sinne
der Bestandesgarantie erhalten, sondern auch neue geschaffen werden
(vgl. dazu Martin Pfisterer, Die Anwendung neuer Bauvorschriften auf
bestehende Bauten und Anlagen, Diss. Bern 1979, S. 203). In diesem
Zusammenhang stellt sich die Frage, ob das Umfunktionieren einer Remise
in ein Einfamilienhaus als zeitgemässe Erneuerung betrachtet werden
kann.
Die Wirkung der in Art.