Für die bisherige, gemischte Nutzung (Gewerbe / Wohnen) besteht die Bestandesgarantie, obwohl diese Nutzung nach geltendem Recht nicht zonenkonform ist.
Überschreitet das Verhältnis von Haupt- und Nebennutzflächen in den bestehenden
Wohnräumlichkeiten den mit der neuen Baugesetzgebung eingeführten Höchstwert
von 3:1, darf dieses Verhältnis aufgrund der Bestandesgarantie in den bestehenden
Wohnräumen beibehalten werden. Mit dem Bauvorhaben sollen aber bisher gewerblich
genutzte Flächen in Wohnflächen umgenutzt werden. Damit wird der Wohnanteil gegenüber dem heutigen Zustand ausgedehnt.