Sowohl nach DBG als auch nach StG ist als Obergrenze für den steuerbaren Mietwert
derjenigen Betrag massgebend, den der Steuerpflichtige bei der Vermietung seiner
Liegenschaft als Miete erzielen könnte. Demnach ist der Eigenmietwert aufgrund von
Vergleichen mit tatsächlich vermieteten Objekten festzusetzen. Wie der Beschwerdeführer zu Recht ausführt, weist das Immobilienportal www.newhome.ch kein einziges
Haus mit einem Mietpreis von CHF 4‘000.00 p.Mt. oder höher auf. Am Beispiel von
Appenzell A.Rh. hat er zudem aufgezeigt, dass die Marktmiete nicht linear zum Verkehrswert einer Liegenschaft ansteigt.