Die
Schätzungskommission ermittle, um ein einheitliches Verfahren anwenden zu können,
anhand der zur Verfügung stehenden Wohnfläche eine Anzahl Raumeinheiten. Diese
würden mit einem Franken-Ansatz multipliziert, was den Ertragswert ergebe. In die
Ermittlung des Franken-Ansatzes würden verschiedene Faktoren wie Wohn- und Verkehrslage, Zusatznutzungen oder Ausbaustandard einfliessen. Dieser Ansatz werde im
ganzen Kanton einheitlich angewendet und basiere vor allem auch auf Erfahrungszahlen und Vergleichsobjekten.