Der
vom Schatzungsamt ermittelte Minderwert von Fr. 79’000.00 sei für die 22 Jahre alte
Liegenschaft anhand der Lebensdauer allein schon für die Einrichtungen bei weitem
nicht ausreichend. Die Summe der Entwertungen für die einzelnen Bauteile (inkl. Einrichtungen) ergebe einen Betrag, der den Minderwert von Fr. 79’000.00 deutlich übersteige. Das Schätzerhandbuch führe eine Wertminderungstabelle auf, auf die auch das
Schatzungsamt abgestellt habe. Das Schätzerhandbuch halte aber auch fest, dass die
Wertminderung die allfälligen Instandsetzungskosten am Bewertungsstichtag decken
können müsse.