2.4. Der Mietwert für Eigennutzung entspricht dem Betrag, welchen der Eigentümer für
selbst genutzte Grundstücke, Liegenschaften und Liegenschaftsteile auf dem Markt
jährlich als Miete für Gleichwertiges aufwenden müsste oder bei Vermietung an unabhängige Dritte erzielen könnte. Der Mietwert wird in der Regel über die Nutzfläche oder
über die Raumeinheiten und die Einheitspreise pro Jahr festgestellt. Das örtliche Mietpreisniveau ergibt sich aus den Quadratmeterpreisen von vergleichbaren vermieteten
Objekten. Mit der Umwandlung der Nutzflächen einer Wohnung in Raumeinheiten kann
nebst der Raumgrösse auch deren Ausstattung miteinbezogen werden.