Die Bewertung der konkreten Verhältnisse zur Ermittlung des Erfahrungswerts gemäss
Beiblatt „Korrekturfaktoren für Mietwertberechnung“ sei im vorliegenden Fall unzutreffend oder nicht geeignet, den Mietwert angemessen zu ermitteln. Unzutreffend sei die
Einschätzung insbesondere mit Bezug auf die Kriterien Verkehrslage (abgelegen, ohne
Erschliessung), Bautyp (Garagen fehlen), Demodierung verschiedener Anlageteile.
Nicht angemessen sei die Beurteilung insofern, als die Kriterien wie Wohnlage, Immissionen, Besonnung das Gleiche, nämlich die Wohnlage, mehrfach werte.