a), und es liegt ein Projekt für einen Neubau vor, der die
Proportionen und die prägenden gestalterischen Elemente der abzubrechenden
Baute übernimmt; eine Ausnahme kann nur bewilligt werden, wenn der Neubau
gegenüber dem abzubrechenden Bau eine gestalterische Verbesserung bringt
(lit. b).