Die Erstreckung des Mietverhältnisses dient der Abwendung von Härten, die
bei den Mietern durch die Vertragsbeendigung eintreten können. Sie soll den
Mietern helfen, innert nützlicher Frist ein Ersatzobjekt zu finden und nicht ohne
Wohn- und Geschäftsraum dazustehen. Der Gesetzgeber wollte mit der Regelung von Art. 272d lit. a OR durch kurze ordentliche Kündigungsfristen und
zahlreiche Kündigungstermine den Mietern die Übernahme eines Ersatzobjekts erleichtern, ohne dass sie noch lange an das Mietverhältnis und die sich
daraus ergebenden Verpflichtungen gebunden sind (HIGI, a.a.O., N 5 zu Art.
272d).