Für einen ausserbuchlichen Erwerb von Grundeigentum besteht bei der Erbteilung
somit kein Raum. So sieht auch Art. 18 GBV als Rechtsgrundausweis für die Eintragung des Eigentums im Falle von Erbteilung neben dem schriftlichen Teilungsvertrag einzig die schriftliche Zustimmungserklärung sämtlicher Miterben vor (vgl.
BGE 102 II 197 ff.).

c. Auf Verlangen eines Erben hat der Verkauf auf dem Wege der Versteigerung
stattzufinden, wobei, wenn die Erben sich nicht einigen, die zuständige Behörde
entscheidet, ob die Versteigerung öffentlich oder nur unter den Erben stattfinden
soll (Art. 612 Abs. 3 ZGB).