trotz Einhaltung eines vergrösserten Grenzabstandes bzw. des ordentlichen
Gebäudeabstandes überbaubar. Die Tatsache allein, dass aus einem Grundstück nicht die maximale bauliche Nutzung herausgeholt werden kann, kann
niemals eine Härte bedeuten. Aber selbst wenn ausserordentliche Verhältnisse
im Sinne von Art. 64 Abs. 1 lit. b BauG bzw. Art.