Laut Art. 19 Abs. 1 RPG ist Land dann
erschlossen, wenn u.a. für die betreffende Nutzung eine hinreichende Zufahrt auf
eine öffentlich zugängliche Strasse besteht. Neben diesen rein tatsächlichen
Voraussetzungen für eine genügende Zufahrt bedarf es zusätzlich der rechtlichen
Sicherstellung der Zufahrt, z.B. - sofern kein öffentlich-rechtliches Fahrrecht besteht - durch einen entsprechenden Dienstbarkeitsvertrag. Mit dieser bundesrechtlichen Vorschrift steht denn auch Art. 49 Abs. 1 BauG im Einklang, gemäss
welchem Bauten nur auf baureifem Land errichtet werden dürfen. Nach Art. 49
Abs. 2 lit.