Für die Bodenschätzung wird ausgehend von der natürlichen
Ertragsfähigkeit und den Bewirtschaftungsverhältnissen eine Bodenpunktzahl
festgelegt. Sie wird mit von der Verkehrslage abhängigen Umrechnungsfaktoren multipliziert, was den Ertragswert pro Hektare ergibt. Die Gebäudeschätzung beruht auf der Kapitalisierung von Mietwerten. Der Mietwert bestimmt sich
anhand der Grösse und der Zweckmässigkeit der Inneneinrichtung, beziehungsweise deren Funktionsfähigkeit. Der Kapitalisierungssatz steht grundsätzlich fest, kann aber, aufgrund von Lage und Zustand eines Gebäudes, situationsbedingt maximal um ca. 15 % gegen oben oder unten verändert werden.