aa) Die dreimonatige Frist beginnt grundsätzlich mit der Vollendung der Bauarbeiten zu laufen. Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung gelten die Arbeiten des
Bauhandwerkers oder Unternehmers dann als vollendet, wenn alle Verrichtungen,
die Gegenstand des Werkvertrages bilden, ausgeführt sind. Nicht zur Vollendung der
Arbeiten gehören geringfügige oder nebensächliche Arbeiten, die vom Handwerker
absichtlich aufgeschoben wurden, sowie die blosse Ausbesserung und der Ersatz
von gelieferten aber fehlerhaften Teilen oder die Behebung anderer Mängel
(BGE 106 II 22 Erw. 2b; Leemann, a.a.O., Art. 839 N 20; Schumacher, a.a.O.,
N 611).