Im Mietvertrag zwischen den Parteien wurde vereinbart: „HEIZ- und NEBENKOSTEN: à
conto gemäss WEG“. Dieser Ausdruck zerfällt nach grammatikalischer Auslegung in
zwei Teile, nämlich die zu überwälzenden Kosten (Heiz- und Nebenkosten) und den Zahlungsmodus (à conto gemäss WEG). Nur die Heizkosten als Teil der Nebenkosten sind
eindeutig umschrieben. Der Begriff Nebenkosten bezeichnet nach obigen Ausführungen
grundsätzlich keine eindeutig bestimmbaren Nebenkosten. Entgegen der Ansicht des
Beklagten kann der Verweis „à conto gemäss WEG“ keine Konkretisierung bedeuten,
da er sich nur auf den möglichen Zahlungsmodus gemäss Art. 25 Abs. 3 WEV bezieht.