Die Vergleichsbasis (B) ergibt sich somit aus dem Ertragswert (EW) und 20 % des
(aufgewerteten) Zeitwertes der Gebäude (ZW) zusammen {B = EW + 0,2 ZW}. Der um
allfällige weitere geldwerte Leistungen vermehrte Verkaufspreis (VP) wird dieser Basis
gegenübergestellt. Daraus ergibt sich ein Faktor (F) {F = VP : B}. Der maximale Verkaufspreis des zum Verkauf stehenden Grundstücks ergibt sich aus dessen Vergleichsbasis B mit dem durchschnittlichen Faktor (F) der letzten fünf Jahre multipliziert, vermehrt um 5 % . Anzumerken bleibt, dass der Faktor sich im Laufe der Zeit verändert, da
immer nur die letzten fünf Jahre vor Gesuchstellung berücksichtigt werden.