Die wertbeeinflussenden
Merkmale der Vergleichsobjekte müssten dabei mit denen des Bewertungsobjekts
übereinstimmen (SHB2019, S. 100). Ein solches wertbeeinflussendes Merkmal bilde
die Nutzungszone, in welcher das zu bewertende Grundstück liege. Sie lege die Nutzungsart sowie mittels der anwendbaren Bauvorschriften die Nutzungsintensität für ein
Grundstück fest (Schätzerhandbuch, S. 36). Der Landwert eines Grundstücks richte
sich nach der maximal möglichen baulichen und wirtschaftlichen Nutzung (SHB2019,
S. 469). Der Wert eines Bodengrundstücks ausserhalb der Bauzone (Landwirtschaftszone) könne deshalb nicht direkt mit Bodenpreisen einer Bauzone verglichen werden.