Die
Vergleichswertmethode basiere auf dem Prinzip, den Marktwert aus möglichst zeitnahen Kaufpreisen von getätigten Immobilientransaktionen vergleichbarer Grundstücke
festzustellen (SHB2019, S. 100). Als eigenständige Methode finde sie bei einfachen
Immobilienarten wie unüberbauten Grundstücken Anwendung und führe dann zu richtigen Resultaten, wenn Vergleichspreise in genügender Anzahl für Objekte ähnlicher
Beschaffenheit zur Verfügung stünden (SHB2019, S. 101). Die wertbeeinflussenden
Merkmale der Vergleichsobjekte müssten dabei mit denen des Bewertungsobjekts
übereinstimmen (SHB2019, S. 100).