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Der Anspruch auf Errichtung eines Bauhandwerkerpfandrechts richtet sich gegen den
jeweiligen Eigentümer des Grundstücks, auch wenn die Leistungen nicht in seinem Auftrag erbracht worden sind. Die Eintragung ins Grundbuch hat bis spätestens vier Monate
nach der Vollendung der Arbeiten zu erfolgen und kann nicht verlangt werden, wenn der
Eigentümer für die angemeldete Forderung hinreichende Sicherheit leistet (Art. 839
Abs. 2 und 3 ZGB).