1. Mit Datum vom 20. Mai 2003 meldete der vom Verein X beauftragte Y die Begründung einer Dienstbarkeit und einen Kaufvertrag zur Eintragung im Grundbuch an. Gemäss Vertrag vom 10. April
2003 räumen die jeweiligen Eigentümer von GB Nr. Zzz, einer
Stockwerkeigentumseinheit, dem Verein X ein selbständiges und
dauerndes Benutzungsrecht an einem eingeschossigen Atelier mit
WC im Erdgeschoss ein. Hiefür würde gemäss Vertrag ein eigenes
Grundbuchblatt angelegt. Das selbständige und dauernde Benutzungsrecht wird zu einem Kaufpreis von 52'000 Franken an B. verkauft. Das Grundbuchamt A. wies die Anmeldung mit Verfügung
vom 21. Mai 2003 jedoch mit der Begründung ab, dass der Kaufver-