Falls sie dies dennoch tun, verstossen sie gegen den Grundsatz
der derogatorischen Kraft des Bundesrechts. Eine Missachtung liegt
dann vor, wenn die Kantone und Gemeinden dort legiferieren, wo
der Bundesgesetzgeber ein Gebiet selber abschliessend geregelt hat,
wenn die Normen nicht durch ein wesentliches öffentliches Interesse
gedeckt sind oder wenn das kantonale öffentliche Recht das Bundeszivilrecht beeinträchtigt und seinem Sinn oder Geist widerspricht
oder es geradezu vereitelt (BGE 101 Ia 505).
b) Grundsätzlich regeln die bundesrechtlichen Vorschriften
über das Mietrecht das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter
abschliessend. Raum für abweichende Bestimmungen der Kantone