Aus den Erwägungen

2. a) Der Rekurrent ist selbstständig erwerbstätiger Architekt
mit Geschäftsort in D. (Kt. Zürich). Er realisiert, teilweise allein und
teilweise in Konsortien, Bauvorhaben in verschiedenen Kantonen der
Schweiz und im Ausland und ist damit unbestritten gewerbsmässiger
Liegenschaftenhändler.
Nachdem auf ein erstes Projekt infolge Rezession verzichtet
wurde, erstellte das Baukonsortium „S.“, an dem der Rekurrent zu einem Drittel beteiligt war, in den Jahren 1995 bis 2000 eine Überbauung an der H.-strasse in N. Der Gewinn der Überbauung beträgt
Fr. 2'400'000.--, der Anteil des Rekurrenten Fr. 800'000.--.