Ein gleichwertiger Ersatz liegt
vor, wenn veraltete Einrichtungen durch zeitgemässe von gleicher Art ersetzt werden, welche ungefähr den gleichen Komfort bieten, wie die alten
zu ihrer Zeit, und daher notwendig ist, um die Liegenschaft weiterhin benutzen zu können (StR 2002, S. 88). Wird eine alte Installation aber nicht
bloss durch eine dem aktuellen Stand der Technik angepasste neue Installation ersetzt, sondern an deren Stelle eine qualitativ bessere Installation
gesetzt, liegt (anteilmässig) kein Unterhalt, sondern eine Wertvermehrung
vor, auch wenn der (ursprüngliche) Wert des Grundstücks als solches nicht
gestiegen ist. Alle Aufwendungen, welche das Grundstück in einen besse-