wegen, abgesehen von Ausnahmen, durch den Grundbucheintrag bewirkt
(Art. 656 Abs. 1 und Art. 971 Abs. 1 des Schweizerischen Zivilgesetzbuchs
vom 10. Dezember 1907 [ZGB]). Ihm kommt konstitutive Wirkung zu, was
Ausdruck des absoluten Eintragungsprinzips ist. Ebenso von Bundesrechts
wegen setzen die Rechtswirkungen des Grundbucheintrags rückwirkend
mit dem Tagebucheintrag ein (Art. 972 Abs. 2 ZGB). Im selben Zeitpunkt
entsteht die Grundstückgewinnsteuerforderung, soweit kein Steueraufschub Platz greift. Das Steuerrecht knüpft damit an das Zivilrecht an. Raum
für eine vom Zivilrecht abweichende Betrachtungsweise bleibt keiner.