4.2.3.
Das Ersatzbeschaffungsprivileg gilt nur für dauernd selbstgenutztes Grundeigentum. Die steuerpflichtige Person muss sowohl die veräusserte als
auch die Ersatzliegenschaft ganzjährig selbst und tatsächlich bewohnen,
mithin am fraglichen Ort ihren zivil- bzw. steuerrechtlichen Wohnsitz haben
(BGE 143 II 233 E. 2.4; Kommentar zum Aargauer Steuergesetz, 5. Auflage, Muri-Bern 2023, § 98 StG N 6).