7.4.1.2.
Der Verweis auf den Anhang 14 zur VBG ist vorliegend wenig hilfreich.
Zwar wird dort für Gewerbebauten mit einem Alter von 11 - 30 Jahren ein
mittlerer (Note 6) Kapitalisierungszinssatz von 8.5 % angegeben. Jedoch
basiert die Tabelle in Anhang 14 auf einem Zinssatz für 1. Hypotheken von
5 % für Wohn- und Geschäftshäuser und von 5.5 % für Gewerbebauten.
Unterlegt ist damit die Wertbasis Mai 1998. Im Jahr 2016 lag der Zinssatz
für 1. Hypotheken für Wohn- und Geschäftshäuser gleich wie für Gewerbebauten deutlich unter diesen Werten (Das Schweizerische Schätzerhandbuch der SVKG 2019, S. 140 f. [nachfolgend: Schätzerhandbuch];