7.
7.1.
7.1.1.
Das KStA GS erstellte gestützt auf die Objektbesichtigung vom tt.mm. 2018
die Verkehrswertschätzung vom tt.mm. 2018. Diese wies für die
Liegenschaft R-Strasse einen Verkehrswert von CHF 3'321'000.00 aus.
Bei der Schätzung wurde zwischen dem Industriegebäude mit einer Fläche
von [...] m2 (R-Strasse; "TF1") und dem Bürotrakt mit einer Fläche von
[...] m2 (R-Strasse; "TF2") unterschieden. Die Schätzung des KStA GS
basiert auf einer Mittelwertmethode (drei- bzw. vierfache Gewichtung des
Ertragswerts und einfache Gewichtung des Realwertes) mit einem
Kapitalisierungssatz von 6.34 % für das Industriegebäude und von 5.56 %
für den Bürotrakt mit Wohnung.