Werde dieser Investitionsbedarf
bei der Marktwertermittlung berücksichtigt, resultiere ein realistischer Wert
von CHF 2'600'000.00. Die Projektkosten für die Sanierung der
Liegenschaft seien nachweislich bekannt gewesen.

Es habe sich nicht um ein gemischtes Gewerbe-/Bürogebäude gehandelt.
Aufgrund des Sanierungsbedarfes hätten seit Jahren keine Büros mehr
vermietet werden können. Aus heutiger Sicht sei die Liegenschaft ein reines Industriegebäude.