Werde auf die Formel des KStA GS und auf die effektiven Betriebs-/In-
standstellungs- und Verwaltungskosten (2.46 % gemäss Buchhaltung) sowie auf die korrekte Zuordnung der vermieteten Objekte abgestellt, liege
der Marktwert bei CHF 2'820'000.00. Für die alte reine Industrieliegenschaft lasse sich aber kein Verkaufspreis von CHF 3'321'000.00 erzielen.
Die Mieteinnahmen im Jahr 2019 hätten rund CHF 200'000.00 – und damit
etwas mehr als im Jahr 2016 – betragen. Der Marktwert der Liegenschaft
R-Strasse liege daher zwischen CHF 2'700.000.00 (Schätzung
C._____/Kapitalisierungssatz 7.3 %) und maximal CHF 3'124'000.00. Der
in der Einsprache neu berechnete Wert von rund CHF