Bei den eingemieteten
Firmen handle es sich aber ausschliesslich um Gewerbebetriebe. Aufgrund
der Gesamtsituation könnten in der Liegenschaft keine Büros mehr vermietet werden. Die Liegenschaft sei heute ein reines Industriegebäude (Gewerbeliegenschaft) mit einer Wohnung. Beide Liegenschaften lägen in der
Gewerbezone, weshalb es sich nicht um einen Wohnkomplex handeln
könne. Der Wohnanteil am Ertrag beider Gebäude betrage 10 %,
gemessen an der Fläche weniger als 5 %. Auch sei der Überführungswert
nochmals anhand des effektiven Unterhalts der letzten zwei Jahre zu überprüfen.