Zusätzlich zu berücksichtigen sei, dass Kaufinteressenten an dieser Lage mit sehr guter Anbindung an den Wirtschaftsraum
Y._____ tendenziell mit einer eher tiefen Kapitalverzinsung zufrieden
wären. Wenn die gleichen Verhältnisse zwischen den Kapitalkosten und
den Zuschlägen mit dem aktuellen Basiszinssatz beachtet würden,
ergäben sich folgende Kapitalisierungssätze:

Kapitalisierungssatz Gewerbeteil = 6.54
Anteil Kapitalkosten = 4.28 65.48 %
Anteil Zuschläge für Bewirtschaftung-/
Rückstellungskosten = 2.26 34.52 %