Da das Zinsniveau in den letzten Jahren stetig gesunken sei, hätten die
Kapitalkosten zum Bewertungszeitpunkt tt.mm. 2016 deutlich unter den
Werten von 1998 gelegen. Der in der Schätzung vom tt.mm. 2018
eingesetzte Basiszinssatz von 3.89 % sei der Tabelle "Basiszinssatz" des
KStA entnommen worden, wobei der Zinssatz im Marktvergleich eher im
oberen Bereich liege. Zusätzlich zu berücksichtigen sei, dass Kaufinteressenten an dieser Lage mit sehr guter Anbindung an den Wirtschaftsraum
Y._____ tendenziell mit einer eher tiefen Kapitalverzinsung zufrieden
wären.